5月已过半，楼市表现如何呢？

【资料图】

我们总结发现：都是城六区平台在新推房源；已释放2000余套房；整体撤销率约为25%；2万+盘登记量锐减……

大家可能比较奇怪，感觉市场漫天飞的2万+盘，为何会登记量锐减，原因在哪？

截止目前，西安有15盘，总共2450套房完成意向登记。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

包括高层、小高层、洋房等产品类型，价格区间从1.38-3.63万/㎡，户型面积从33-239㎡，跨度还是比较大的。

具体登记房源信息如图：

1、2万+盘登记量锐减，大量的适价盘推售。

15盘均价在1.38-3.63万/㎡之间，其中，有3盘均价超过2万/㎡，分别是‍金泰·唐618、中海开元壹号紫宸、中海天谷时代，都是改善项目。‍

有12盘均价在2万/㎡以下，最低的是星雨华府（1.38万/㎡），最高的是枫林九溪东区（1.94万/㎡）。‍‍‍‍‍

2、4盘摇号，包含近2个月来的“千人摇”。

15盘中有4盘摇号，分别是陆港·海心湾、中海开元壹号紫宸、御锦城、枫林九溪东区。

其中，御锦城以1788个家庭喜提“千人摇”，这也继4月以来的首个千人摇。

而陆港·海心湾是纯新盘首开，枫林九溪东区是新地块首开，取得摇号也在意料之内。

3、港务区推货强劲，8盘1008套房，占比总房源的41%。

5月上半场，很显然，是港务区的主场，推货量比较大，8盘1008套房同期入市销售，占比房源约4成。‍

若不是御锦城的539套，中海天谷时代的338套，加起来就有887套，占比总房源的35%，港务区推售房源占比会更大。‍‍‍‍‍

因此，说5月上半场是港务区的主场一点也没错。

4、首开摇号：陆港·海心湾、枫林九溪东区。‍‍

这2盘之所以能摇号，占据配套优势。陆港·海心湾在新寺地铁口，紧邻陕师大陆港小学、奥体中央公园；枫林九溪就更不用说了，左手灞河岸线+长安乐，北侧就是奥体中心、地铁奥体中心站和商业体。‍‍

▲枫林九溪东区组团效果图 ‍

5、15盘所推房源以中小户型为主。

15盘所推房源以中小户型为主，面积在143㎡以下的房源占比较大，为刚需刚改，轻奢置业提供大量可选房源。

其中，金泰·唐618、金地玖峯悦、枫林九溪东区4盘最大户型面积超过200㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍

金泰·唐618主打高端改善，主力户型为205㎡、225㎡；金地玖峯悦主力为143㎡户型，超过200㎡的户型配比较少；枫林九溪主力为175㎡户型，200㎡以上有8套。‍‍‍‍

在大家的印象里，新房市场的2万+层出不穷，为何登记量锐减？这里主要有以下几点是值得关注的：‍‍

首先，市场变化，不似之前那么“热”。

还有就是，市场表现出来的热，很大程度上源自网络的传递，如，登记人数火热，业界、朋友圈包括媒体就会去传播，大家更关注的是“气氛上”。

事实上，很多盘即使不摇号，登记人气也不爆火，依然能在房企的销售节点里完成销售。‍‍‍‍‍‍‍

也就是说，以前销售是集中在一个点爆发，现在是在某个规定的阶段里完成，结果是一样的，就是过程不同而已。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其次，2万+房源释放量比较大，市场消化比较慢。

这是必然。在西安新房市场，2万+的队伍不断壮大，尤其是高新，不仅房源量大，而且售价齐齐2万+。其他区域的新入市房源也基本在2万+，买房门槛比较高。

2万+释放量比较大，市场消化比较慢。意向登记人数少，销售周期拉长，短期成交量不大，备案周期也会延后。

再者，就是“平销”常态化，市场态势稳健。

就目前来看，市场是健康良性的，个别楼盘火热需要摇号，大部分楼盘开盘平销，我们买房可以货比三家，选择最适合自己的，不像以前房款都交了还不知道自己买的户型如何。

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